西甲

前九月上海楼市竣工面积降10

2019-08-16 19:07:40来源:励志吧0次阅读

  有开发商称,房地产竣工面积、新开工面积的下降,和此前几年的持续调控有关。 周平浪 早报资料

  上海市房地产投资仍维持高增速。

  10月16日,上海市统计局发布:今年9月,上海市房地产开发投资257.2 亿元,比上年同期(同比)增长19.2%,增速与8月相当;纵观月,上海市房地产开发投资2010.21亿元,同比增长20.7%,增速亦与月持平。

  与此同时,上海市商品住宅的施工、新开工及竣工面积,同比仍呈降势。有分析认为,这意味着中短期内,商品住宅市场的新增供应量将难有起色。

  某外资房企总经理解释,竣工面积可以作为衡量短期内新增供应量的指标,而施工面积、新开工面积未来也将转化为中期的新增供应量。

  他认为,竣工面积、新开工面积的下降,和此前几年的持续调控有关。近 年来,楼市调控除了抑制市场需求,也抑制了开发商拿地开发的积极性。很长一段时间里,开发商采取的都是不拿地、少拿地的过冬策略。

  供求矛盾难解

  前述外资房企总经理直言,今年的商品住宅竣工面积,反映的就是去年、前年的拿地情况,而当时开发商拿地、开发的积极性是很低的,到了今年年初,土地市场才出现回暖火爆的局面。今年以来推地量尤其是宅地的供应量总体偏少,也造成了当期新开工面积的下滑。

  按上海市统计局数据,今年月,上海市商品住宅竣工面积为902.89万平方米,同比下降10.1%;新开工面积为1198.72万平方米,同比下降 .5%。

  与此同时,上海楼市的成交热情继续高涨。

  据上海市统计局统计,月,上海市商品住宅销售面积为1402.95万平方米,同比增长29.4%。

  前述外资房企总经理担心,需求在上升,新增供应量则面临下降,这意味着“供不应求”的状况没有得到改善,会对价格带来很大压力。

  上海凯迪集团营销总监陶伟进一步说,今年以来相当一部分的市场成交,实际上消化的是库存。

  陶伟预计,11、12月上海楼市的销售量较9、10月份会有所萎缩,但总体仍会延续稳定态势,而新开工量不会有太大变化,“随着天气变冷,施工条件也受到了相应的限制,之前开发商抢工期是为了抢9、10月份的市场,眼下工程进度达不到入市条件的,自然会缓一缓。”

  凯迪旗下有个市中心豪宅项目,计划在11月入市。

  前述外资房企总经理也认为,11月、12月楼市的新增供应量会比较有限,下半年楼市供应高峰一般会集中在9、10月份,进入11月份,新增供应量就会减小。该公司旗下在售项目眼下已基本销售完毕,年内也没有新增项目入市。

  上海今年宅地供应量

  酝酿增加20%左右

  陶伟分析,最近两年土地供应量尤其是商品房用地供应量太少,满足不了市场的需求,“正是因为推地量较少,也直接助长了住宅市场的市场预期。”

  事实上,监管者也在努力增加宅地供应量。

  按国土资源部10月16日公布的数据,今年前三季度,全国住宅用地供应9.17万公顷,同比增加28.4%,远超近五年同期均值(6.29万公顷)。住宅用地中,商品住宅用地供应7.1 万公顷,同比增加 7. %,也超过了近五年同期均值。京沪穗深四大一线城市中,北京市前三季度商品住宅用地供应589公顷,同比增长128%,接近过去5年年均供应量的九成;上海市前三季度供应住宅用地789公顷,同比增加 7.7%,较前5年平均供应量增加6.2%。

  9月25日,国土资源部召开的工作座谈会要求,京沪穗深四大一线城市自今年起,要在过去5年平均实际供应量的基础上,连续增加住宅用地供应量。各城市随后展开行动,提出了具体增加目标。北京市在9月底已集中推出7宗住宅用地,10月还将推出约150公顷的住宅用地。上海市已制定四季度住宅用地供应项目清单,并落实入市时间节点,预计全年供应量较5年平均供应量增加20%左右。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

孩子营养不良
宝宝突然不爱吃饭怎么办
小孩子经常流鼻血是怎么回事
分享到: